美国房贷利率上周升至月来新高 购房族未见退却

　　最近房价走软可能有助于购房族接受更高的房贷利率。 虽然上周利率上升，但房贷需求出现反弹。

　　根据抵押贷款银行家协会(MBA)经季节调整后指数，上周房贷申请总量较前周增加了3.7%。

　　符合资格的30年期固定利率房贷平均合约利率从6.43%升至6.55%; 自备20%头款的贷款点数保持在0.63不变。

　　MBA副首席经济学家坎恩指出：「即使即将公布的数据显示美国经济放缓，但市场仍预计美联储将在下次会议上提高短期利率，这也推高了美国国债收益率。」 「由于殖利率上升，房贷利率连续第二周上升至一个多月以来的最高水平。」

　　虽然利率较高，但前周大幅下降的房贷申请上周回升了5%。 然而，它们仍较一年前同周低了28%。

　　如今的购房族看到房价下跌，这可能会刺激需求。 虽然全美房价仍高于一年前，但一些最昂贵的都会房市现在的价格低于一年前。 根据CoreLogic的数据，有7个州：加州、华盛顿州、蒙大拿州、爱达荷州、内华达州、犹他州和俄勒冈州，加上哥伦比亚特区，2月房价均低于2022年2月。

　　上周的房贷再融资申请较前周增加2%，较去年同期下降51%。 一年前的30年期固定利率房贷平均利率为5.37%，但2021年利率处于3%的低位区间，因此绝大多数借款人的利率已经比现在低得多。

　　本周之初房贷利率略有下降，因为投资人消化了区域银行财报以及对债务上限的担忧。

　　《Mortgage News Daily》营运总监格拉汉指出：「投资人的确在周二 (25 日) 购买了更多债券，以规避银行业可能重新陷入更加动荡状态的风险。」 「事实上，追踪地区性银行的指数跌破了 3 月小型银行业危机最动荡时期的水平。」