美国房贷利率升至6.39% 专家：跌到5.5%购买人气才有救

　　房贷利率对房市景气影响大，过去1年来，随着房贷利率飙升，美国房市买气明显大减。 最新统计数据显示，相隔1个多月后，美国房贷利率再次上升，但仍较先前的高点下降近1个百分点。

　　《华尔街日报》等外媒报导，根据美国房贷机构房地美4月20日公布，截至4月20日当周，美国房贷市场主流30年期固定利率房贷平均利率从前周6.27%升至6.39%，升幅0.12个百分点，扭转先前连5周的下滑趋势，而2022年同期为5.11%。

　　2022年11月，当时美联储连续4次加息3码(1码=0.25个百分点)以对抗通膨，带动美国房贷利率一度冲上7.08%，创2002年以来的20年新高。 后来随着美联储放慢升息步伐，美国房贷利率有所回落，目前已较高点下降近1个百分点。

　　房地美首席经济学家Sam Khater表示：「近期房价较为回稳，但由于对象供应短缺，且房贷利率维持在6%以上，对许多潜在购屋族来说，找到可负担的对象仍是一大难题。」 「除非利率降至5.5%左右，否则需求只会温和复苏。」

　　一项对1，300名家庭所得达50，000美元的有屋族和租屋族的调查显示，超过一半的受访者认为现在不是买房的好时机，只有22%受访者认为此时是买房时机点。