新西兰房产投资者继续在市场严重缺席 既不买房也不卖房

　　自市场低迷开始以来，投资者和多房产所有者出售房产的数量直线下降，今年第一季度的销售数量比 Covid 时代的高峰期低了 83%。

　　对于投资者是否在经济低迷期间拒绝出售，或者他们是否找不到买家，意见不一。

　　房地产数据公司 Valocity 报告称，在 2020 年最后一个季度，有 17,329 套房产的出售属于投资者。今年第一季度，只有 2791 套房产是投资者出售的。

　　Valocity 估值主管 James Wilson 表示，销售枯竭正在打击所有业主群体，但投资者和多房产业主拥有的房产销售下降幅度超过了其他所有类别的卖家。

　　近期，投资者作为买家和卖家都不太活跃。

　　Wilson 表示，那些考虑买入的人“采取观望态度”，而那些想卖出的人则“坐等观望”。

　　Valocity 不跟踪上市情况，只跟踪销售情况，因此 Wilson 无法说明投资者是否没有将房产投放市场或未能出售。

　　房地产协会的数据显示，3 月份整个市场易手的住宅物业数量同比下降 15%，为 5877 套。这仅是 2020 年 11 月售出 10,220 套的一半多一点。

　　Wilson 说，很明显，投资者没有出现大规模的抛售或市场外逃。

　　“目前的好消息是，我们没有看到任何规模的投资者抛售他们的房产，”他说。

　　“销售分布在全国各地，并且涉及各种房产类型，因此我们目前还没有看到警钟开始响起。”

　　抵押贷款经纪公司 Squirrel 的创始人 John Bolton 表示，市场确实疲软，投资者想要卖掉房产，但没有买家。

　　他说 Squirrel 在一些市场看到价格大幅下跌。

　　“南奥克兰现在下降了蛮多。根据比较销售量，我们刚刚看到一些估值是回落了 25%。这些都是劣质二手房。”

　　其他市场也出现了类似的趋势，包括汉密尔顿。

　　Bolton 认为市场正在触底，但表示需要三个月的时间才能在数据中体现出来。

　　Wilson 表示，一些投资者会在市场低迷之前付出高昂的代价，并且会看到他们的投资价值下降。

　　他说有些人现在甚至可能处于负资产状态，尽管大多数人需要 40% 的首付，这给与了他们一层保护。

　　其他投资者将是长期投资者，他们拥有良好的资产，并寻求租金收益，而不是资本收益。

　　“他们会用的词是‘看破短期波动’。”

　　Wilson 表示，今年第一季度的投资者销售数量可能会增加，因为在此期间完工的新房交割已经开始。

　　“可能还有几百到一千套。”

　　他说，在大流行市场过热期间大量出售投资物业似乎并不能证明很多精明的投资者会在价格高位时出售。

　　“在这个数据集或更广泛的市场数据集中，我们可以看到没有任何东西表明任何一个群体，在这种情况下是投资者，对市场有更好的解读，因此会在高峰期就选择退出。”

　　“这是一个非常活跃的市场，每个人都在那里竞争。”