房市景气稳定 美国4月NAHB建商信心指数连续第4个月上升

　　美国独户住宅建商信心在4月攀升，这是该指标连续第4个月上升，原因是房贷利率下降和房源库存偏低提振了对新屋的需求。

　　根据周一公布的数据，全国房屋建商协会与富国银行的建商信心指数上升1点至45，符合华尔街的预期。

　　随着进入房市春季销售旺季，这项统计数据仍然反映出建商普遍持谨慎态度。 该指数低于50的荣枯门槛，代表在接受调查的建筑商中，认为市场状况「不佳」的房企比例高于认为市场状况良好的房企。

　　NAHB主席、来自阿拉巴马州Birmingham的客制化住宅建商和开发商惠伊在新闻稿中表示：「即使利率升高，但由于转售库存不足，建商信心已经连续第4个月增加。」

　　另来来自 realtor 的最新数据显示，与去年同月相比，3月市场上的房屋数量增加近60%。 但库存水平仍比疫情前几年的普遍水平低50%以上。

　　NAHB首席经济学家迪兹表示：「目前有三分之一的房屋库存是新建的，而历史标准为略高于10%。」

　　他补充指出，自2023年初以来，越来越多购屋族正在寻找新房，并申请销售激励措施，这为新屋销售提供了支持。 虽然收购、开发和建设的贷款条件严格，但至今为止没有明显证据证明区域银行系统承受的压力，让房企和土地开发商的贷款环境变得更糟。」

　　促使房屋房企更加乐观的另一个主要因素是最近几周利率的适度回落。

　　30年期房贷平均利率上周为6.27%，低于3月初的接近6.75%和2022年底的近7%。

　　惠伊说，「房企们注意到，房贷利率进一步下降至6%以下，将反映对住房的进一步需求。 话虽如此，该行业继续受到建筑材料问题的困扰，包括无法获得电力变压器设备。」

　　NAHB统计当前销售状况的指标在4月上升，对未来6个月的销售预期上升，这是自2022年6月以来该报告的部分细项指标首次超过50。

　　与此同时，即将到来的买家流量指标没有变化。

　　4月建商信心在东北部、中西部、南部和西部的所有地区都有所攀升。