大摩分析师：美国商业地产价格恐暴跌40%

　　在银行业危机之后，许多经济学家担忧，下个危机可能是商业地产。 摩根士丹利财富管理公司投资官Lisa Shalett警告，商业地产价格的螺旋式下降，还可能会伤害房地产行业以外的各种行业。

　　摩根士丹利分析师认为，美国商业地产价格可能下跌多达40%，接近2008年全球金融危机后的跌幅。

　　造成这一现象的一个基本原因在于，受疫情影响，更多工作改以远距方式进行，这导致商业地产的空置率上升和房地产价值下跌，并带来了再融资的麻烦。 也有人担心，这还会产生更广泛的连锁反应。

　　Shalett 在最新的报告中指出，这类挑战不仅会损害房地产行业，还会损害整个商界。 与此同时，美股在2023年初的反弹，表明投资者继续忽视经济和企业盈利面临的真正风险。

　　「我们担心，除了利润衰退和/或经济衰退带来的压力之外，其他资产类别的压力，将成为大型科技股的另一个逆风。」

　　Shalett指出，在接下来的24个月里，2.9万亿美元的商业抵押贷款中有超过50%需要重新谈判，届时，新的贷款利率可能会上升350到450个基点。

　　她说，办公物业已经面临远距工作带来的长期逆风，随着空置率接近20年来最高水平，商业地产价格可能下跌多达40%。

　　Shalett指出，硅谷银行的倒闭，让本已压力巨大的风投行业再次受到关注，风投支持的公司聘雇了500多万人，而且现金储备还在持续消耗。

　　对于私募股权行业，她认为，由于经济前景黯淡，新的筹资活动将持续多年放缓，投资组合公司面临「资产减记风险」。