在连月下跌后 美国房价2月瞬间反弹

　　今年年初出乎意料的强劲房屋销售，正好扭转了房价连续数月的大幅下滑。 房贷利率是波动的背后原因。

　　根据Black Knight的数据，经季节性因素调整后，2月全美房价上涨0.16%，为去年5月以来的最大单月涨幅。 房价现在比去年6月的峰值低2.6%。

　　在美国50个最大房市中，有39个房价在2月上涨。 相较于11月的情况，这是个快速的转变，当时50个房市中有48个价格都在下跌。

　　快速变化的背后是房贷利率的大幅波动。 30年期固定利率房贷平均利率从2022年初的历史低点开始上升。 到6月已从4%左右升至略高于6%。 销售放缓，房价也随之放缓。 到秋天时房贷利率飙升超过7%，房价开始更快降温。

　　然而，在12月和1月，房贷利率开始回落，购屋族迅速趁机进场。 根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，代表在12月和1月签约的2月二手屋成交量大幅上扬14.5%。

　　NAR 首席经济学家云恩在2月销售报告中表示，「意识到房贷利率的变化，购屋族正在利用任何利率下降时机。」

　　然而，与所有房产一样，价格动态因地点而异。 迈阿密继续出现最大的涨幅，中西部更实惠的市场如辛辛那提、哥伦布和克利夫兰也一样。 与此同时，在过去几年中房价涨幅最大的一些市场，价格仍在下跌，包括奥斯汀、拉斯维加斯、盐湖城、西雅图和旧金山。

　　虽然房贷利率是全美房价回升的驱动因素，但供应紧张加剧了上涨压力，尤其是在买家出现新的春季需求情况下。

　　Black Knight 企业研究战略副总裁瓦登在新闻稿中说，「不幸的现实是，造成如此多市场僵局的库存供应不足并没有好转。」

　　根据Black Knight的数据，2月待售房屋数量连续第5个月下降，降至去年5月以来最低水平。 新挂牌量较疫情前水平低 27%。

　　瓦登指出，虽然一些房价上涨主要是人们搬到当地，最明显的是本月涨幅最大的迈阿密; 但也别忘了，在那些负担能力更好、库存赤字更大的地区，房价上涨更普遍。」

　　房贷利率在2月再次开始上升，然后在3月小幅回落，原因是市场对美国银行系统的担忧以及几家银行倒闭。

　　然而，对房屋的需求似乎并未受到危机的影响。 市场传言，房地产经纪人仍在忙于联系看屋。 Black Knight 仍预计今年底前房价将再次走低，但如果供应继续下降，竞争激烈，价格可能不会下跌太多。