美国科技业裁员潮牵连房市 美国科技业重镇房市明显降温

　　受通胀、加息等不利因素影响，自2022年下半年起，全球科技业景气急转直下，美国科技巨头上演「大裁员潮」，连带影响其他经济层面。 根据美国房屋中介服务公司Redfin的最新报告，由于科技业大力裁员加上高利率，美国科技业重镇的房市明显降温，且降幅比美国其他地区更严重。

　　路透社报导，先前美国面临40年来最热的通膨，2022年6月消费者物价指数(CPI)年增率飙上9.1%，创1981年11月以来的近40年新高，迫使美联储(Fed)祭出暴力升息，导致消费需求疲软、经济动能放缓。 在此情况下，包括亚马逊、Meta等科技巨头纷纷宣布缩编，裁员人数高达数千甚至数万人。

　　Redfin 3月27日发布最新研究报告指出，观察美国房市热度，过去一年来，亚马逊、微软总部所在地西雅图、硅谷圣荷西、德州奥斯汀和亚利桑那州凤凰城为降幅最明显的大都市，主因包括房贷利率居高不下、科技业裁员潮及待售对象短缺，冲击买方出手意愿。

　　根据Redfin的数据，2023年2月，圣荷西的房屋成交价只比开价平均高出0.6%，相较之下，2022年2月成交价比开价平均高出12%，两者相差11.4个百分点，降幅位居全美之冠。 西雅图排名第三，2023年2月房屋成交价开价平均低了1%，而2022年2月当时为平均高出8%。

　　房贷利率太高，也是造成买方缩手的主因之一。 Redfin的数据显示，目前美国房贷利率水平约为6.4%，是2020年底至2021年初历史低点约3%的两倍以上。 以现行房贷利率水平6.4%计算，西雅图房贷族每月需支付的本金与利息达4，210美元，远高于一年前的3，200美元，当时房贷利率为3.5%。