美国房贷需求连升3周 但利率也同步上扬

　　由于近期银行倒闭导致利率下降，美国房贷需求已连续3周上升增加。

　　但利率再次上涨，可能会抑制申请量。

　　根据抵押贷款银行家协会MBA经季节调整后指数，美国上周房贷申请总量较前周增加 3%。

　　符合资格的30年期固定利率房贷平均合约利率从6.71%降至6.48%; 自备20%头款的贷款点数从0.79降到0.66。 这是一个月来的最低水平，但仍远高于一年前同周的约4.5%。

　　MBA 副首席经济学家坎恩表示：「由于银行业体质状况的不确定性加上对经济更广泛影响的担忧，上周国债殖利率下降。」 「然而，由于房贷抵押证券 (MBS) 市场波动加剧，房贷利率不像国债利率那样下降。」

　　本周房屋贷款再融资申请增加了5%，但较一年前同周减少68%。 再融资需求对每周利率变动高度敏感，但目前很少有借款人仍能以当今较高的利率从再融资中受益。

　　美国购屋房贷申请较前周增加2%，较一年前同周减少36%。 如今的购屋族可能较少受到每周利率变动的影响，而比较会受到经济状况的影响。 银行业的压力、高房价和待售房屋供应紧张，都严重影响了消费者信心。

　　根据《Mortgage News Daily》的另一项指数，随着对银行业的担忧有所消退，至少在金融市场，房贷利率本周开始走高。 周二(21日)时的平均利率定在6.75%。

　　由于银行业承压，美联储预计将提高联邦基金利率25个基点。 房贷利率走势并不完全跟随美联储，但的确会对其对整体经济的看法做出反应。

　　《Mortgage News Daily》营运长格拉汉写道：「无论是哪种方式，它们还将更新未来几个月至几年的利率前景，这可能会比升息更重要。」